تعليمات التنازل عن حق الإشغال

درس مجلس الإدارة بجلسته رقم/16/ تاريخ 26/8/2009 موضوع تعديل تعليمات المؤسسة المتعلقة بالتنازلات عن حق الإشغال بما يتفق مع تشجيع الإستثمار في المناطق الحرة ويؤدي إلى سهولة التطبيق من قبل العاملين في المؤسسة وعدم الرجوع إلى أكثر من قرار فقرر توحيد وتعديل هذه التعليمات لتصبح على الشكل الآتي :
أولاً : بالنسبة لعقود الإشغال المبرمة مع المستثمرين داخل فروع المؤسسة :
1 – يتم إبراء ذمة المستثمر قبل التقدم بطلب السماح بالتنازل 0
2 - قيام المتنازل بالتقدم بطلب السماح بالتنازل وفق النموذج المعتمد يسجل في ديوان الفرع برقم وتاريخ محددين 0
3- قيام المتنازل له بالتقدم بطلب إشغال تجاري أو صناعي أو خدمي .....الخ وفق النموذج المعتمد وتسديد بدل الخدمة الإدارية المقرر .
4- يحسب بدل التنازل عن أماكن الإشغال الخاص وفق ما يلي: 
      أ- بالنسبة للأراضي المعدة للبناء /9 % / من قيمة مجموع البدل المتبقي من عقد المتنازل وتجبر كسور السنة إلى سنة على ألا يقل عن /3000/دولار .
      ب- بالنسبة للأبنية الجاهزة /12% / من قيمة مجموع البدل المتبقي من عقد المتنازل وتجبر كسور السنة إلى سنة على ألا يقل  عن /2000/دولار .
5- يضاعف بدل التنازل إذا كان العقد المراد التنازل عنه لم يمض عليه سنتين 0
6- تعتبر حالات التنازل الجزئي ( انسحاب شريك – إدخال شريك –  تخاصص – فصل جزء من البناء لطالب إشغال جديد – تغيير في حصص الشركاء الواردة في عقد الشراكة ) غير مشمولة بمضاعفة بدل التنازل في حال لم يمض على العقد المبرم مع المؤسسة سنتين .
7- يحسب بدل التنازل عن الجزء المراد التنازل عنه في حال كان التنازل يتضمن فصل جزء من البناء .
8-  يحسب بدل التنازل عن حصة الشريك المراد التنازل عنها في حال كان التنازل يتضمن انسحاب شريك – إدخال شريك-  تخاصص -تغيير في حصص الشركاء الواردة في عقد الشراكة.
9- تعتبر حالة التنازل الكلي عن العقد المبرم مع الورثة غير مشمولاً بمضاعفة بدل التنازل في حال لم يمض على العقد المبرم بين المؤسسة والورثة سنتين أما في حال كان العقد المبرم بين المؤسسة والمورث لم يمض عليه سنتين عند تنازل الورثة فيعتبر بدل التنازل مشمولاً بمضاعفة البدل .
10- يسمح للمتنازل له قبل توقيع صك التنازل بإضافة شركاء أو تقليص عدد الشركاء على اعتبار أن حق الإشغال لم ينتقل إليه نظراً لعدم توقيعه صك التنازل أما في حال إبرام صك التنازل فإن إضافة شركاء أو تقليص عدد الشركاء يتوجب استيفاء بدل تنازل جديد  وفق هذه التعليمات وقرار البدلات النافذ و يحتاج إلى موافقة جديدة من مجلس الإدارة .
11- تحدد مدة ثلاثة أشهر لإبرام صك التنازل بين المتنازل والمتنازل له تبدأ من تاريخ إبلاغ المتنازل والمتنازل له بالموافقة النهائية على الطلب بموجب كتاب يعد من قبل الفرع للمتنازل و المتنازل له خلال مهلة ثلاثة أيام من تاريخ تبلغ الفرع الموافقة من الإدارة0
12- يتم تسديد قيود المتنازل قبل تنظيم صك التنازل .
13 – يتم حساب سلفة بدل التنازل اعتباراً من تاريخ التقدم بطلب السماح بالتنازل من قبل فرع المؤسسة المختص 0
14 – يتم حساب بدل التنازل من تاريخ صك التنازل الذي يعتبر بدءاً لعقد المتنازل له ويعتبر عقد المتنازل أساساً لحساب بدل التنازل 0
15 – تتم حساب آلية بدل التنازل وفق الآتي :
         أ – قيمة البدل لتتمة السنة التي أبرم بها صك التنازل 0
        ب – قيمة البدل للسنوات الكاملة  التي تلي صك التنازل 0
        ج – قيمة البدل للمدة العقدية من السنة الأخيرة للعقد 0
        د- تجمع الفقرات ( أ – ب – ج ) وتجبر كسور السنة إلـى سنة كاملة ويتم حساب البدل على أساس جزء السنة التي أبرم بها صك التنازل أوالسنة النهائية للعقد أيهما أكبر , وذلك فيـما يتــــعلق بالفقرتين ( أ - ج ) أعلاه 0
        و- يتم حساب بدل التنازل وفق الفقرات /4-5-6-7-8-9/ المذكورة أعلاه 0
16- يتم فتح سجل خاص لدى شعبة الإشغال الخاص لتسجيل صكوك التنازل عن أماكن الإشغال الخاص بأرقام متسلسة .
17- عند عدول المستثمر عن التنازل قبل رفع الطلب للإدارة العامة أو قبل عرض الموضوع على المجلس أو عدم موافقة المجلس عليه تعاد سلفة بدل التنازل إلى المستثمر أصولاً, أما بدل الخدمة الإدارية فيبقى من حق المؤسـسة ويعتبر إيراداً نهائياً لها لايجوز رده 0
18 – في حال الموافقة من قبل مجلس الإدارة ولم تستكمل إجراءات التنازل تعتبر سلفة التنازل إيراداً نهائياً للمؤسسة 0
ثانياً : بالنسبة لعقود الإشغال المبرمة مع المستثمرين خارج حرم فروع المؤسسة (الأسواق الحرة والمحطات الفضائية وغيرها ):
يتم تحديد بدل التنازل بمبلغ مقطوع من قبل مجلس الإدارة المنعقد برئاسة السيد الوزير على اعتبار أن هذه الأبنية لا تعود ملكيتها للمؤسسة في نهاية العقود المبرمة .
ثالثـاً : تسري هذه التعليمات من تاريخ صدورها وينهى العمل بكل نص مخالف .

للإطلاع ووضع هذه التعليمات موضع التنفيذ وفق الأصول

دمشق في 30/8/2009

 المديـر العـام    
                                                                                                            
  عبـد الحكيم القداح